|
Pierwszym etapem w procedurze uzyskania pozwolenia na
budowę jest wystąpienie do Urzędu Gminy o wydanie zaświadczenia o
zgodności planowanej inwestycji z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania. W przypadku braku planu, wymagana jest decyzja o
warunkach zabudowy zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym. Uzyskanie wymienionych dokumentów może
trwać od 1 miesiąca nawet do pół roku.
Następnym krokiem jest wykonanie
projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami i innymi dokumentami
wymaganymi przepisami Prawa Budowlanego tj.:
1. warunki techniczne
przyłączenia do sieci:
- energetycznej
- wodociągowej i
kanalizacyjnej
- gazowej
2. uzgodnienia (w zależności od położenia
miejsca inwestycji) w zakresie dróg:
- gminnych
- powiatowych
-
wojewódzkich
- krajowych
3. uzgodnienia z gestorami sieci
wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, telekomunikacyjnej, gazowej,
itp. (w zależności od położenia planowanej inwestycji) oraz w zakresie
sanitarno-higienicznym - jeżeli jest to wymagane przepisami
szczegółowymi.
4. wyłączenia z produkcji rolnej
Do projektu należy
załączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomościami
na cele budowlane. Dodatkowo w inwestycjach budownictwa rolniczego może
być wymagana decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych. Jeżeli zamierzona
inwestycja budowlana powiększy stan inwentarza do 40 DJP w terenie zwartej
zabudowy (na terenie wsi), a 60 DJP na wybudowaniach wówczas wymagana jest
owa decyzja, którą równolegle z decyzją o warunkach zabudowy wydaje Urząd
Gminy. W większości przypadków uzyskanie w/w decyzji (decyzja o
uwarunkowaniach środowiskowych) wymaga sporządzenia raportu o
odddziaływaniu na środowisko.
Przy pierwszej wizycie w wybranym biurze
projektowym pamiętajmy o zabraniu niezbędnych dokumentów tj.:
zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z planem miejscowym lub
decyzję o warunkach zabudowy, mapę do celów projektowych w skali 1:500
(oryginał), akt notarialny działki budowlanej. Czas trwania prac
projektowych uzależniony jest od stopnia skomplikowania planowanej
inwestycji i mocy przerobowej wybranego biura
projektowego.
Skompletowaną dokumentację projektową, wraz z wnioskiem o
pozwolenie na budowę składamy w Wydziale Budownictwa Starostwa
Powiatowego. Na rozpatrzenie wniosku Starostwo ma czas 65 dni. Po
uzyskaniu pozwolenia na budowę i upłynięciu czasu uprawomocnienia się
uzyskanej decyzji (14 dni od daty potwierdzenia odbioru - druk pocztowy,
potwierdzający otrzymanie decyzji przez strony objęte postępowaniem)
zakładamy Dziennik Budowy opieczętowany przez Wydział Budownictwa
Starostwa Powiatowego. Po upływie 7 dni od zawiadomienia o rozpoczęciu
robót w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego możemy rozpocząć w
pełni zgodnie z Prawem Budowlanym zamierzoną inwestycję
budowlaną.
Wyjątek dla rolników stanowią obiekty o pow. do 35 m2, które
wymagają jedynie zgłoszenia w Strarostwie Powietowym.
Jak widzimy,
procedura uzyskania pozwolenia na budowę nie jest prosta a przede
wszystkim czasochłonna, warto więc rozpocząć starania o pozwolenie na
budowę odpowiednio wcześniej przed zakładanym przez nas terminem robót
budowlanych i prowadzić inwestycję zgodnie z obowiązującym Prawem
Budowlanym.
Aktualnie trwają prace nad nowelizacją Prawa
Budowlanego lecz przestrzegamy, że planowane zmiany nie będą rewolucyjne.
W mediach i innych środkach przekazu możemy usłyszeć o rewolucyjnych
uproszczeniach, jednak wyciągając wnioski z opublikowanych propozycji
zmian, widzimy, że dotyczą one głównie nazewnictwa procedur uzyskania
pozwolenia na budowę. Dla przykładu, wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie
ma być zastąpione rejestracją projektu. Inwestorom planującym w
najbliższym czasie budowę nowego obiektu radzimy nie czekać na zapowiadane
zmiany, ponieważ w praktyce mogą one nie wiele przyspieszyć procedurę
uzyskania stosownych pozwoleń.
|
